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1. 1.현황: 도산대로는 청담동 명품거리와 압구정 로데오거리를 잇는 강남의 대표적인 상업지역으로, 고급스러운 분위기와 높은 유동인구로 인해 상업용 부동산 시장에서 인기가 높습니다. 해당 구간에는 대형 오피스 빌딩, 명품 브랜드 매장, 고급 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있으며, 최근에는 스타트업과 IT 기업들의 입주가 늘어나면서 공유 오피스와 코워킹 스페이스도 증가하고 있습니다.

2. 2.전망:

   • 수요 증가: 스타트업과 IT 기업들의 입주로 인해 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 공유 오피스와 코워킹 스페이스에 대한 수요가 더욱 늘어날 것으로 보입니다.
   • 임대료 상승: 수요가 증가하면서 임대료가 상승할 가능성이 높습니다. 이는 상업용 부동산 시장의 수익성을 높이는 데 기여할 수 있지만, 일부 기업들에게는 부담이 될 수도 있습니다.
   • 코로나19 이후의 변화: 코로나19 이후에는 온라인 쇼핑과 배달 서비스 등이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 이는 상업용 부동산 시장에도 영향을 미칠 것이며, 오프라인 매장보다는 온라인 쇼핑몰이나 배달 전문점 등이 더욱 인기를 끌 것으로 보입니다.
   • 건물 노후화: 해당 구간의 건물들은 대부분 1980년대 후반부터 1990년대 초반에 지어졌습니다. 따라서 건물 노후화가 진행되고 있으며, 이는 유지 보수 비용 증가와 임대료 하락의 원인이 될 수 있습니다.
   • 신규 개발: 최근에는 도산대로 일대에서 신규 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 상업용 부동산 시장의 경쟁력을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

3. 3.투자 시 유의사항:

   • 금리 인상과 경기 침체: 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 상업용 부동산 시장이 전반적으로 위축될 수 있으므로, 투자 시에는 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.
   • 상권 분석: 상권 분석을 통해 해당 지역의 특성과 장단점을 파악하고, 자신의 투자 목적과 자금 상황에 맞는 적절한 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.