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      서울역 인근 상업용 부동산 시장은 최근 몇 년간 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.

1. 서울역 북부역세권 개발사업: 서울역 북부역세권 유휴 철도부지를 복합단지로 조성하는 사업으로, 컨벤션, 호텔, 오피스, 상업·문화, 레지던스, 오피스텔 등이 들어서는 복합단지로 개발될 예정입니다.

2. 서울로 7017: 서울역 고가도로를 보행자 전용도로로 바꾼 서울로 7017이 개장하면서, 인근 지역의 유동인구가 증가하고 상권이 활성화되고 있습니다.

3. GTX-A노선 개통 예정: GTX-A노선이 개통되면 서울역에서 강남구 삼성역까지 10분대에 이동할 수 있게 되어, 강남권과의 접근성이 더욱 향상될 예정입니다.

4. CBD(중심업무지구)와의 인접성: 서울역은 대한민국의 중심업무지구인 CBD와 인접해 있어, 기업들의 수요가 꾸준합니다.

5. 코로나19 이후의 상업용 부동산 시장 회복: 코로나19로 인해 상업용 부동산 시장이 침체되었으나,

6.  2024년 이후에는 다시 회복되고 있습니다.

위와 같은 이유로 서울역 인근 상업용 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 성장세를 보일 것으로 전망됩니다. 하지만, 금리 인상과 경기 침체 등의 요인이 상업용 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 전에 시장 동향과 임대료, 공실률 등을 꼼꼼히 파악하고, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.