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강남의 중심이 다시 한번 천지개벽 할 전망입니다. 우리나라 대표 번화가이자, 업무, 상업, 교통의 중심으로 불리는 강남역 일대가 대규모 개발 초읽기에 들어갔기 때문입니다.

롯데칠성부지 등이 포함된 서초로 지구단위계획이 확정을 눈 앞에 두고 있는 것은 물론, 지역의 숙원사업이던 경부고속도로 지하화와 관련된 법안도 국회에서 논의되고 있는 상황으로 강남역 일대는 그 어느 때보다 기대감이 높은 상황입니다. 여기에 대규모 브랜드 아파트가 연이어 들어서며 강남역 일대는 다시 한번 강남의 중심으로 우뚝 설 전망입니다.

서초구와 서울시를 통해 확인한 결과, 롯데칠성부지, 코오롱 부지 등 서초대로변을 개발하는 ‘서초로 지구단위계획 재정비(안)’은 최종 확정 고시를 앞두고 마지막 조율을 진행 중인 것으로 알려졌습니다. 서초대로변을 따라 총 596,277㎡ 규모의 지역을 아우르는 서초로 지구단위계획은 2030 서울플랜(2030서울도시기본계획)에 따라 국제 업무·상업 복합중심지로 조성하는 도시계획입니다.

일반적으로 지구단위계획을 관할 구청에서 제출하면 서울시가 각종 심의(교통영향평가 등)를 통해 적합한 개발계획인지 판단한 뒤 서울시의 도시건축공동위원회의 의결을 통해 최종적으로 계획을 확정하고 고시하게 됩니다. ‘서초로 지구단위 계획 재정비(안)’은 현재 최종 의결 전 마지막 심의인 교통영향평가 심의를 앞두고 있는 상황입니다. 교통영향평가 심의가 문제없이 통과될 경우 도시건축공동위원회를 거쳐 빠르면 올 1분기 내 늦어도 올해 상반기 중으로 최종 확정 고시될 전망입니다. 

롯데칠성부지를 비롯해 대기업이 소유하고 있는 부지가 다수 포함되어 있는 서초로 지구단위계획의 확정은 큰 의미가 있습니다. 롯데칠성부지의 경우, 지난 2000년 초부터 롯데그룹이 개발의지를 나타냈던 곳입니다. 롯데그룹은 강남 중심 입지를 바탕으로 그룹의 본사역할을 하는 대규모 오피스를 건설하려 했으나, 삼성타운 등 인근지역과 달리 주거용지인 탓에 오피스 빌딩 등으로 개발할 수 없었습니다. 1차 개발계획 무산 이후에도 롯데그룹은 서울시와의 사전협의를 통해 다양한 방식의 개발을 추진했지만, 협상과정에서 개발 용도, 용적률, 기부채납 비율 등에 대한 이견차이를 좁히지 못하며 사업은 무기한 표류 상태였습니다. 

그러나 이번 서초로 지구단위계획 재정비(안)에는 해당 부지의 종상향을 통해 대규모 오피스 건물을 비롯한 복합개발이 가능해진 것은 물론, 건물의 용도를 개발주체와 승인관청이 사전 협상을 통해 결정할 수 있도록 하면서 비교적 자유로운 개발이 가능할 전망입니다. 여기에 기존의 지구단위계획에 포함됐던 최고 200m의 건축 높이를 250m로 높일 수 있게 되면서 63빌딩(249m)수준에 달하는 높이의 건물을 지을 수 있는 제도적 장치를 마련하게 됐습니다. 만약 허용된 최고 높이까지 건물을 올린다면 테헤란로와 서초대로를 포함한 강남업무단지 일대에서 가장 높은 건물이 될 전망입니다. 현재 테헤란로와 서초대로변 최고층 빌딩은 역삼역 인근에 위치한 강남 파이낸스센터로 높이가 206m에 불과합니다. 롯데칠성부지가 우리나라 업무중심지로 불리는 강남 지역에서 가장 높은 상징적인 랜드마크가 될 가능성이 충분하다는 의미입니다.

롯데칠성부지 이외에도 코오롱, 라이온미싱, 삼성지구, 진흥아파트구역 등 강남역 사거리와 인접한 부지들이 특별계획구역으로 지정돼 이 일대는 첨단 산업의 중심이자 대규모 업무단지로 자리매김할 전망입니다. 기존에 조성된 삼성타운과 합쳐 약 8만6,000㎡ 규모의 업무단지가 형성되는 것으로 현재 삼성동에 추진중인 GBC(글로벌 비즈니스 센터)의 면적(7만9,000㎡)보다도 넓습니다. 삼성타운 조성 이후 강남업무단지의 중심이 다시 강남역 일대로 이동하는 것입니다. 

경부고속도로 지하화 관련 법안도 입법 추진, 강남역 인근 대규모 숙원사업 본격화된다
이 밖에도 일대 주민들의 숙원사업인 경부고속도로 지하화 사업도 본격적인 추진을 준비하고 있습니다. 서초구를 지역구로 두고 있는 박성중 의원이 대표 발의한 ‘도로공간의 입체개발에 관한 법률’은 도로의 상공과 지하 공간, 주변 지역을 연계하여 통합적으로 개발하는 도로입체개발사업을 적극 활용하기 위해 발의됐습니다. 
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