· 상세정보는 콘텐츠 제공자에게 문의바랍니다.

강서로5나길 126 부근의 상권 분석 및 유동인구 분포와 향후 투자 전망에 대해 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### 1. 상권 분석 및 유동인구 분포

- **유동인구**: 강서로5나길 126 부근은 주로 지역 주민과 직장인, 학생들로 구성된 유동인구가 많습니다. 특히, 이 지역은 서울 서남부에 위치하여 교통 인프라가 뛰어나며, 활발한 재개발이 진행되고 있어 부동산 시장에서 주목받고 있습니다.

- **상권 특징**: 이 지역은 마곡지구 개발과 상업 및 주거지역 확장으로 인해 투자 가치가 높아지고 있습니다. 특히, 마곡지구는 서울시의 마지막 대형 택지지구로, 산업업무단지와 주거단지, 수변복합단지가 조성되고 있습니다. LG사이언스파크, 코오롱, 롯데, 이랜드, 대우조선해양 등 대기업과 협력사 및 중소기업의 입주로 인해 기업 종사자 수가 16만 5,000여 명에 이를 것으로 예상됩니다. 또한, 106만 6,132㎡의 주거단지가 조성될 예정이며, 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나는 트리플 라인 역세권으로 상주인구는 약 4만 명, 유동인구는 약 40만 명에 이를 전망입니다.

- **개발 계획**: 강서구 화곡동 일대는 노후된 건물 비율이 높아 신규 아파트 공급에 대한 기대감이 큽니다. 도심 공공주택 복합사업 대상 지역에서 제외되어 새 아파트의 희소가치가 높아지고 있으며, 토지권원 확보율이 50%로 사업 추진이 빠릅니다. 또한, 지하철 2·5호선 환승역인 까치산역이 가까이 있어 더블 역세권 단지로 교통 조건이 뛰어납니다. 인근에는 다양한 학교와 목동 학원가 이용이 쉬우며, 이대목동병원, 이대서울병원, NC백화점, 이마트, 홈플러스, 목동현대백화점 등의 생활 편의시설이 풍부합니다.

### 2. 투자 전망

- **유망 업종**: 이 지역은 주거 밀집 지역과 구도심, 신도심이 맞닿아 있어 병원, 약국, 술집, 재래시장 등의 업종이 잘 되고 있습니다. 특히, 발산역 상권은 LG그룹과 이화여대병원이 입주할 예정으로, 기존 강서 주거 인구와 지하철 등의 인프라가 맞닿아 있어 주목할 만한 상권입니다. 마곡 MICE 복합단지 착공과 공장용지 복합개발 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 투자 가치가 높습니다.

- **부동산 시장 전망**: 마곡지구 개발로 인해 수혜가 예상되는 발산역 일대는 마곡지구가 형성되기 전부터 있던 상권으로, 웨딩홀과 대형 음식점이 밀집한 외식 상권으로 인근 주민들과 다른 지역에서 많은 사람들이 찾아옵니다. 이화의료원이 2018년에 개원할 예정이며, 마곡지구 개발이 완료되면 하루 유동인구만 40만~50만 명에 달할 것으로 예상됩니다. 특히, 발산역 2번 출구와 맞닿은 상업지역에는 위락·숙박시설이 들어설 수 있어 유흥가, 맛집, 외식 상권이 함께 어우러져 상권이 더욱 커질 전망입니다.

강서로5나길 126 부근은 다양한 유동 인구와 활발한 개발 계획으로 인해 투자 전망이 밝습니다. 다만, 상권의 변화와 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.