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1. 상권 분석 및 유동인구 분포

• 유동인구: 노량진역은 지하철 1호선과 9호선이 교차하는 환승역으로, 하루 평균 1호선 이용 인구가 약 62,000명, 9호선 약 48,000명으로, 환승 포함 시 하루 10만 명 이상의 유동인구를 기록하고 있습니다. 특히 20~30대 젊은 층, 특히 수험생 비율이 높으며, 평일 오전과 저녁에 유동인구가 집중되는 특징이 있습니다1.
• 상권 특징: 노량진은 전통적인 학원가로, 공무원 및 고시 학원들이 밀집해 있으며, 이와 관련된 식당, 카페, 문구점, 독서실 등의 업종이 활성화되어 있습니다. 또한, 노량진 수산시장이 위치해 있어 신선한 해산물을 찾는 소비자들로 항상 붐빕니다. 최근에는 온라인 교육 증가로 인해 대형 학원들이 줄어들고, 그 자리에 병원, 콜센터, 보험회사 등 다양한 업종이 들어서고 있습니다23.
• 주요 랜드마크: 메가스터디 타워, 동작구청, 서울 동작 경찰서, KT 노량진 빌딩 등이 있으며, 이들 건물은 대부분 지하철역과 가까운 위치에 있어 접근성이 뛰어납니다24.

2. 투자 전망

• 개발 계획: 노량진 일대는 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 진행 중이며, 노량진 뉴타운 개발로 인해 주거 환경이 개선되고 있습니다. 이러한 개발 사업은 인구 유입을 증가시키고 상권을 더욱 활성화할 것으로 기대됩니다356.
• 교통 인프라: 지하철 1호선과 9호선이 교차하는 더블 역세권으로, 향후 9호선 연장 및 1호선 지하화 계획이 진행되면 유동인구가 더욱 증가할 가능성이 큽니다178.
• 상권 변화: 과거 공무원 시험 준비생 중심의 상권이었으나, 현재는 다양한 수요를 충족시키는 공간으로 변모하고 있습니다. 특히, 재개발 사업이 완료되면 9,000가구 이상의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이며, 이는 새로운 주거 중심지로서의 부상과 함께 상권 활성화를 이끌 것으로 보입니다9.
• 투자 고려 사항: 사업 진행 상황, 주변 지역 개발 계획, 시장 동향 등을 지속적으로 모니터링하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 특히 재개발 지역의 경우 입주 전 1~2년 전부터 매매가가 급등하는 경향이 있으므로 진입 시점 선택이 중요합니다56.