투자와 재테크의 3대원칙!!! (안전성,수익성, 환금성(유동성))

안정성은 투자가 안전한지 원금 보장은 확실한지 투자 자금이 묶이지 않고 꾸준하게 수익이 발생하는지고

수익성은 투자한 자본에 비해 얼마만큼의 이익이 나는지,

환금성은 필요할때 언제든 현금화 할 수 있는 투자 대상인지, 즉 팔고 싶을 때 당장 원하는 가격에 팔아 현금을 확보 할 수 있는지다.

※ 꼬마빌딩 추천 물건입니다.!!!

◈마포구 홍대 꼬마빌딩매매 ◈

▶대지면적:96.5㎡ (29.24평)

▶연면적:132.03㎡ (40평)

▶제2종일반주거지역

▶지상1층/지상2층

▶보증금9,000만원/520

▶건물 전체 올근린 주택없음

▶사용승인일:1989.08.02

◈ 강북구 수유동 꼬마빌딩 올근생15억매매 ◈

▶대지면적:81.8㎡ (24.78평)

▶연면적:123.24㎡ (37.34평)

▶제3종일반주거지역

▶지상1층18평피자가게/지상2층19평요거트

▶우이신설 가오리역 도보5분거리

▶리모델링 완벽

▶보증금5,000만원 /320만원 

◈ 강북구 미아동 꼬마빌딩 올근생20억5천만원 ◈

▶대지면적:151.4㎡ (45.88평)

▶연면적:198.72㎡ (60.21평)

▶제2종일반주거지역

▶지하1층/지상2층

▶4호선 미아역 7분거리

▶보증금5,000만원 /500만원 (디저트카페 통임대중)

▶리모델링 완벽

▶준공:1971년

◈성수동 건물전체 리모델링및 증축 꼬마빌딩매매 40억 ◈

▶대지면적:61.54㎡ (29.52평)

▶연면적:173.1㎡ (47.76평)

▶준공업지역

▶지하1층/지상5층

▶뚝섬역 도보1분거리

▶리모델링및 증축

▶지하1층-3층 상가 운영중 4,5층 주인세대

◈청담동 명품거리 이면 꼬마빌딩매매 60억 ◈

▶대지면적:97.6㎡ (29.52평)

▶연면적:157.9㎡ (47.76평)

▶제2종일반주거지역

▶지상4층

▶청담동 명품거리 이면 근생건물

▶올림픽대로 및 영동대교 접근용이

▶현재수익률1.17% 보증금8,000만원/580만원

◈ 경찰병원역 아이티 벤처타워 상가5억9천만원◈

▶대지면적:6.195.1㎡ (1.874평)

▶연면적:72.025㎡ (22.69평)

▶일반상업지역

▶지하6층/지상18층옥탑1층

▶3호선 경찰병원역 도보1분거리 사거리코너건물

▶보증금3,000만원 /290만원 수익률6.2%

▶매도자매도후 리스백(Lease back)조건

◈ 꼬마빌딩 은평구 역촌동 신축빌딩18억5천만원 ◈

▶대지면적:113.40㎡ (34.30평)

▶연면적:196.07㎡ (59.31평)

▶제2종일반주거지역

▶지상1층/지상3층옥탑

▶건물내외관 깔끔 지사상승및 투자가치 있는건물

▶보증금8,000만원 /535만원 수익률3.63%

▶수익형빌딩추천 대로변 가시성 우수

◈ 꼬마빌딩 서대문구 홍제동 역세권27억 ◈

▶대지면적:109㎡ (32.97평)

▶연면적:167.6㎡ (50.7평)

▶제3종일반주거지역

▶/지상2층

▶건물내외관 깔끔 지사상승및 투자가치 있는건물

▶보증금3억/740만원 수익률3.7%

▶홍제역 도보5분거리

◈ 꼬마빌딩 논현동 선정릉역세권73억 ◈

▶대지면적:165.4㎡ (50.12평)

▶연면적:345.83㎡ (104.79평)

▶일반주거지역외

▶지하1층/지상3층

▶건물내외관 깔끔 지사상승및 투자가치 있는건물

▶주차:총2대

▶명도가능

◈ 꼬마빌딩 서울숲역 뚝섬역4분거리더블역세권87억 ◈

▶대지면적:192㎡ (58.18평)

▶연면적:494.67㎡ (149.9평)

▶준공업지역

▶지하1층/지상4층

▶단독주택 즉시 입주협의가능

▶주차:총4대

▶명도가능

◈ 꼬마빌딩 성수역 역세권 코너건물 67억◈

▶대지면적:149.1㎡ (45.18평)

▶연면적:220.17㎡ (66.71평)

▶일반주거지역

▶지하1층/지상2층

▶단독주택 즉시 입주협의가능

▶구조:벽돌구조

▶매도인 책임명도

◈ 꼬마빌딩 성수동 투자즉시 실사용28억 ◈

▶대지면적:111.4㎡ (33.75평)

▶연면적:38.53㎡ (11.67평)

▶일반주거지역

▶지하1층/지상1층

▶단독주택 즉시 입주협의가능

▶구조:벽돌구조

▶방향:서향(주된 출입구 기준)

◈ 꼬마빌딩 남성역 신축부지19억 ◈

▶대지면적:174㎡ (52.72평)

▶연면적:216.53㎡ (65.6평)

▶일반주거지역

▶지하1층/지상2층

▶단독주택 즉시 입주가능

▶4호선,7호선 더블역세권 도보거리

▶신축시 임대 수익용 추천

​

◈ 꼬마빌딩매매 성남시 남한산성 입구역 부근 올근생15억7천만원 ◈

16억에서 조절됐습니다.

▶대지면적:160.9㎡ (48.75평)

▶연면적:378㎡ (114.54평)

▶제2종일반주거지역

▶지하1층/지상3층

▶보증금6,000만원/290만원

▶남한산성입구역 부근 대로변

▶계약만료후 명도및 임대료 상승 가능

​

◈ 수원시 권선동 신축 꼬마빌딩 48억 ◈

▶대지:127평(419.1㎡)

▶연면적:302평(996.6㎡)

▶보증금 4억7천만/1400만원

▶지하1층 /지상5층

▶주차10대 엘리베이터1대

▶올근린상가건물

▶제2종일반주거지역

◈ 용인 대로변 일반상업지역 꼬마빌딩 15억5천만원 ◈

▶대지면적:104㎡(31.45평)

▶연면적255.74㎡

▶지상4층

▶보증금7,000만원/500만원

▶일반상업지역

▶대로변 상권내 핵심입지

▶일평균 유동인구 12만명의 안정된상권

▶현재 수익률3.27%

▶급매물건입니다.

​

◈ 사당역 과천대로 르메이에르 상가매매 3억 ◈

▶대지면적1,847,7㎡(558.92평)

▶연면적:17,912,69㎡(5,418.56평)

▶지하6층/지상14층 옥탑2층

▶일반상업지역 전용면적17.69평 /대지지분3.14평/보증금1,000만원/90 부가세별도

▶사당역 4번출구 도보1분거리

▶교통의 요충지로 서울의 대표 모임장소

▶8차선대로변 횡당보도 앞 입지 안정적인 임차수요 지역

◈ 수유동 올근생 꼬마빌딩11억5천만원 ◈

▶대 지면적:111.7㎡(33.78평)

▶연면적:134.44㎡( 40.73평)

▶지하1층/지상2층

▶제2종일반주거지역

▶임대보증금3,000만원/226만원

수유역도보7분거리 소액투자 적격

◈ 성남시 모란역 상업지역 올근생 꼬마빌딩 36억원 ◈

▶대지면적:182.8㎡(55.29평)

▶연면적:647.5㎡(195.86평)

▶지하1층/지상4층

▶일반상업지역

▶보증금4억/685만원 수익률2.56%

▶환승역 모란역 도보3분거리 인근시세대비 급매물건

◈ 의정부동 로데오 근생건물 상업지역 27억 ◈

▶대지면적:200.7㎡(60.71평)

▶연면적:686.27㎡(207.59평)

▶지하1층/지상4층

▶일반상업지역

▶의정부 로데오 거리 근생건물 만실시 연수익률3.54% 경기 동북부 최대상권,다양한 연령층이 이용하는

복합상권 현보증금1억1천만/590만원 2층임대3천/160만원 임차인 구하는중입니다.

◈ 창신동 대로변 근생 건물 25억 ◈

▶대지면적:59.5㎡(17.99평)

▶연면적:138.84㎡(41.99평)

▶지상3층

▶일반상업지역

▶지하철1호선및4호선 동대문역 3번출구 도보1분거리

▶보증금7,500만원/470만원(수익률2.32%)

▶창신골목시장및 다문화거리 초입건물

◈ 수유동 올근생 꼬마빌딩 매매 20억 ◈

▶대지: 153.78㎡ (46.6평)

▶연면적: 318.78㎥ (96.6평)

▶지하1층/지상3층

▶제3종일반주거지역

▶보증금6,500만원/502만원

▶상권 활성화된 먹자골목

▶매도인 올근생으로 용도변경조건

◈ 건물매매 우면동 엘지연구소 후문 ◈

▶서초구 우면동 제2종일반주거지역

▶대지56평 연면적123평 매매가33억

▶지하1층 /지상3층

▶지하1층 교회 보증금1000만원/50만원 1층슈퍼2000만원/200만원2층전세1.8000만원,1000만원/55만원 3층전세24,000만원 4층옥탑공실 보증금4억6,000만원/305만원입니다.

​

지속적인 시장 조사를 통해 구축한 방대한 데이터 베이스를 바탕으로 전문적인 맞춤 서비스를 제공합니다.

서울권 꼬마빌딩 비교 컨설팅을 통해 장단점을 파악하고 고객님의 니즈에 맞춰 원하는 컨설팅을 해드립니다.

사후 관리까지 책임 있는 컨설팅을 해드립니다.

수익형 부동산 시장에서 꼬마빌딩의 몸값은 치솟고 있습니다.은퇴를 앞둔 자산가는 물론 영리치(young rich)로 불리는 젊은 부자들도

앞 다퉈 꼬마빌딩 투자에 뛰어들고 있습니다.주택보다 규제 강도가 낮고 안정적인 임대 수익에 더해 향후 시세차익까지 누릴수 있기 때문에

서울 주요 상권인 강남과 용산,성수 일대에서 소형빌딩의 매물 품귀 현상이 일어 나고 있습니다.

부동산 전문가 들은 꼬마빌딩 가격이 최근 수년간 단기간에 많이 오른 반면 임대 수익률은 점차 낮아지는 추세여서 묻지마 투자에 나섰다간 손해를 볼수 있다고

조언합니다. 최근 비주택에 대한 담보 대출 규체가 강화 되면서 빌딩 매입 자금 마련이 예전보다 어려워졌다는 점도 감안 해야 한다는 지적입니다.

꼬마빌딩은 건물 전체를 소유권 하나로 거래 할 수있는 일반 건물 중 규모가 작은 수익형 부동산을 뜻합니다.금리가 비싸도 꼬마빌딩은 자기 자본으로 투자 하시려는 고객님들은

오히려 투자 적기라 생각합니다. 그만큼 급하게 내 놓으시는 분들이 많습니다. 대출을 맥스로 해서 건물주가 되신 분들중 어려움에 처한 분들이 계시기 때문입니다.

​

​