역삼역의 범위 시장은 2025년 기준으로 재건축·복합개발, 초고층적인 호재가 있는, 활동화 등 복합적인 호재가 수용되고 미래 가치가 크게 부각되고 있습니다.

1. 역삼은하수(758·760) 재건축 사업 본격화

• 237세대 크기 의 재건축 단지로 2025년 6월 일반분양(74세대) 미래입니다.

• GS건설 시공, 강남역과 역삼역 모두 도보권인 '최중심 부분'으로 함께 요와 투자 수요가 높은 청약 경쟁이 예상됩니다.

• 지하 3층~지상 15층 규모(총 4개동)가 계획되어 있으며, 학군·교통·생활을 모두 분리하여 희소성 프리미엄이 부각됩니다.

2. 테헤란로 일대지구 단위계획 재정비 & 초고밀쪽 개발

• 2025년 5월 테헤란로 단위계획 재정비를 통해 일반상업지역 기준용적률이 600%→800%(허용 880%)로 전체, 일부 필지 합병·인센티브 적용 시 최대 1,250%까지 용적률이 확대됩니다. 빌딩의 최고 높이 250m로 Cic으로 초고층 사옥이나 건축물 신축이 가능하게 변하는.

• AP타워 등 주요 업무·오피스 교육, 역삼역~강남역에 속한 사람들로 변모할 기반이 있습니다.