테헤란로 부동산 시장에는 2025년 기준 초고층 마천루 개발, 용적률 대폭 상향, 높이 규제 철폐 등 대규모 호재가 본격화되고 있습니다.

주요 호재 개요

• 용적률 최대 1800%·높이 제한 폐지
  서울시는 테헤란로 일대(강남역사거리~포스코사거리)의 지구단위계획을 변경하여, 친환경 및 창의 디자인 등이 적용되면 최대 1800%의 용적률과 별도의 높이 제한 없이 초고층 빌딩 개발이 가능하도록 했습니다. 이는 명동, 상암동, 여의도에 이어 네 번째로 도입된 ‘용도지역 조정가능지’ 제도 적용 사례로, 프라임 오피스타운 및 업무·상업 복합지로의 대규모 변화를 촉진합니다.

• 상업지역 용도 상향 및 개발 촉진
  테헤란로변 노선형 상업지역이 기존 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도변경이 가능해졌습니다. 일반상업지역 기준용적률도 기존 600%→800%, 허용용적률 800%→880%로 상향되어, 핵심 역세권은 통합 개발·활성화가 기대됩니다.

• 리모델링 및 노후 건축물 지원 확대
  신축이 어려운 구역은 리모델링 활성화 구역으로 지정, 노후 오피스 및 상가의 리모델링 사업도 각종 지원을 받게 됩니다. 기존 건축물의 경쟁력 제고와 신축 시너지 모두 기대됩니다.

• 보행·친환경 도시 인프라 강화
  보행환경 개선, 탄소중립 도시 구현, 실내 개방형 공개공지 등도 강조되어, 상업·업무 집적과 동시에 쾌적한 생활환경과 지속가능성을 높이는 다양한 기준이 적용됩니다.

• 초대형 개발사업·시장 활성화
  이들 규제완화와 도시계획 개편으로 서울상록회관 등 주요 부지의 재건축, 대형 오피스빌딩 신축 등 민간 개발이 빠르게 추진되고 있습니다