청담동 이면대로(즉, 도산대로와 같은 주요 대로에서 한 블록 들어간 지역) 일대는 최근 몇 년간 다양한 개발 호재와 부동산 시장 호황으로 강한 관심을 받고 있습니다. 특히 규제 완화, 신규 교통 개발, 초고가 주거상품의 잇단 분양 및 신고가 거래 등이 투자 매력도를 높이고 있습니다.

주요 호재 및 변화 요인

• 지구단위계획 전환 및 규제 완화

  • 청담동 이면 일대는 최근 지구단위계획 전환 및 각종 규제 완화 움직임이 활발히 이루어지고 있습니다. 이는 신규 건축 및 리모델링 수요, 빌딩 신축 가능성을 높여 개발 기대감을 키우고 있습니다.

• 신규 교통 개발 및 역세권 활성화

  • GTX-A와 C 노선, 위례신사선 등 주요 교통노선의 연장, 청담 사거리역 신설 논의, 삼성역~잠실운동장 개발(국제교류복합지구 사업), 영동대로 복합환승센터 등 서울 동남권 교통 인프라가 크게 개선될 전망입니다.

  • 이로 인해 역세권 개발 효과, 접근성 향상 등이 기대되며, 청담동 전역의 투자 및 실수요가 함께 확대되고 있습니다.

• 고급 주거 및 빌딩 신규 개발

  • 청담동은 고급 주택, 하이엔드 오피스텔, 럭셔리 쇼룸 등 신축 프로젝트가 이어지고 있고, 특히 이면대로에 각종 엔터테인먼트, 미용, 갤러리, 사옥 등 임대수요도 꾸준히 유입되고 있습니다.

• 지속적인 신고가 거래, 지가 상승

  • 빌딩 매매 및 고급 아파트의 신고가 거래가 연이어 기록되고 있습니다. 예를 들어, PH129 전용 273㎡가 145억원에 거래(이전 대비 56% 상승), '효성빌라 청담 101'은 74.7억원(3년 전 대비 41% 상승) 등 프라임 입지 땅값이 계속 오르고 있습니다