2025년 테헤란로 부동산 호재는 다음과 같은 주요 점에서 두드러집니다.

• 중소형 빌딩 거래 활발·거래량 증가
  2025년 상반기 기준, 테헤란로(특히 선릉~삼성 구간) 일대의 중소형 오피스 빌딩(연면적 5,000~8,000㎡·300~1,000평)을 중심으로 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 금리 하락 기대감이 유입되며, 핵심 상권 내 빌딩의 매매가 늘어나는 추세입니다. 투자자들은 IT·테크 기업 수요, 임차 안정성, 지가상승에 힘입어 프라임 부동산 투자처로 테헤란로를 주목하고 있습니다.

• 투자 전략 다변화·개발 가치 부각
  테헤란로는 코어(프라임급 빌딩·안정적 수익), 밸류애드(리모델링 통한 가치상승), 오포튜니스틱(개발 잠재력 있는 토지·건물) 등 다양한 투자 전략이 적용되는 대표 상권입니다. 노후 오피스 리모델링, 리테일·공유오피스 등 수익 모델도 많아, 중장기적으로 추가 개발 및 가치상승 여력이 풍부합니다.

• IT 및 첨단업종 수요 지속
  테헤란로는 여전히 주요 IT·금융·글로벌 기업 집적지로, 대형 오피스 및 상업시설의 임차 수요가 견고하게 유지되고 있습니다. IT, 스타트업, 핀테크 등 신산업 수요층까지 두텁게 자리잡고 있어, 임대 안정성과 지속적 유동인구 유입 측면에서 타 지역 대비 강점을 보입니다.

• 오피스 시장 공급력과 민간개발 효과
  테헤란로 오피스 시장은 근방 판교테크노밸리 등 신규 오피스 공급의 영향에도 불구하고, 핵심 메인라인의 높은 브랜드 가치와 임대수익률로 시장 안정성을 이어가고 있습니다. 리모델링 및 민간 복합개발 프로젝트가 연이어 진행되어 도시경쟁력이 더욱 강화되고 있습니다.

요약하면 테헤란로는 2025년에도 중소형 빌딩의 활발한 거래, 금리 하락과 IT 기업 중심 수요, 리모델링 및 복합개발 등 다양한 부동산 호재가 집약된 강남권 핵심 투자처로 평가받고 있습니다