대치동 학원사거리 상권은 대한민국 대표 학원가이자 강남 내에서도 압도적인 교육 중심지로, 최근에도 다양한 부동산 호재와 성장 요인이 확실하게 관찰되고 있습니다.

• 압도적 입지 프리미엄 및 장기 가치상승
  대치동 학원가는 전국 최고 수준의 입시·학원 수요가 집중되는 지역으로, 대치사거리와 은마아파트 사거리 주변 건물들은 불황에 강한 상권과 압도적인 임대 수요를 기반으로 높은 임대료와 거래가를 기록하고 있습니다. 학원가 중심 대형 건물은 최근 5년 사이 77억 원 이상의 시세차익을 달성한 사례도 있습니다. 이는 유동인구와 교육수요가 경기에 영향받지 않고 지속되어 건물 가치가 꾸준히 상승해 온 덕분입니다.

• 신축·리모델링 매물 및 거래 활발
  최근 학원사거리 일대에 신축 혹은 10년이 채 안 된 신축급 빌딩들이 100억~200억 원대에 거래되고 있으며, 일부 건물은 지역 평균 대비 6배 높은 수익률(1.48% 수준) 매물을 기록하고 있습니다. 이런 신축 매물에 스타강사 개인 법인, MZ세대 코인·유튜버 투자자, 고액 자산가 등이 적극적으로 투자하는 트렌드가 확산되고 있습니다.

• 상권 내 임대료·공실률 안정
  강남 주요 상권(대치, 압구정, 청담, 신사) 중에서도 대치동 학원가는 임대료가 꾸준히 상승하며, 서울 평균을 크게 상회하고 있습니다. 장기적으로도 공실률이 낮은 편이며, 학원 외에도 병의원, 카페 등 안정적 업종 중심으로 임대 포트폴리오가 구성됩니다.

• 교육·교통 인프라와 꾸준한 유동인구
  초·중·고교생 유동인구가 상권의 견고한 기반이며, 9시부터 23시까지 상시적으로 방문자와 학부모, 등·하원 차량과 킥보드 등 이동 교통량도 많아 상가의 실수요가 매우 높습니다. 도곡·은마아파트 등 대형 아파트 배후를 갖추고 있어, 교통·생활편의 인프라와 상권안정성이 동시에 보장됩니다.

• 향후 개발 및 재건축 기대감
  인근 대치동 및 강남권에서는 재개발, 재건축을 포함한 개발 호재들이 지속적으로 이어지고 있어, 중장기적 자산가치 보존과 미래 투자 메리트도 강한 편입니다