방이동 먹자골목 대로변 건물의 2030년 가치는 다음과 같은 지역 개발 호재, 시장 동향, 정책 변화 등을 종합적으로 고려할 때 지속적인 상승세가 전망됩니다.

• 지역 개발 및 활성화: 송파구는 2030년을 목표로 방이먹자골목의 경쟁력 강화, 관광자원 활성화, 송파대로변 업무·판매시설 용적률 상향 등 다양한 개발 정책을 추진 중입니다. 이로 인해 방이동 먹자골목 대로변의 상업적 가치와 유동인구가 더욱 증가할 것으로 보입니다.

• 실거래 및 시세 참고: 2024년 기준 방이동 신축 부지(약 256평)가 170억 원에 매물로 나와 있으며, 이는 3.3㎡(1평)당 약 6,640만 원 수준입니다. 이 가격은 공시지가 대비 2배 수준으로, 실제 거래가는 이보다 더 높게 형성될 수 있습니다.

• 서울 내 부동산 가치 우상향: 인구 집중과 우수한 입지, 지속적인 개발로 인해 서울 주요 상업지구의 부동산은 장기적으로 우상향할 가능성이 높다는 평가가 많습니다.

• 정책 및 투자환경 변화: 외국인 투자 증가, 다주택 규제 변화 등도 상업용 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.

2030년 전망
현재 대로변 신축 부지 기준 3.3㎡당 6,000만~7,000만 원대에서 거래되고 있으나,

• 송파구의 개발 호재,

• 상업·관광 활성화,

• 서울 상업지구의 프리미엄 등을 감안하면
  2030년에는 평당(3.3㎡) 8,000만~1억 원 이상의 시세 형성이 충분히 가능할 것으로 예상됩니다.
  이는 인근 잠실, 송파대로변 상업지구와의 가격 수렴, 유동인구 증가, 임대수익률 개선 등이 반영된 수치입니다.

단, 구체적인 금액은 당시의 부동산 시장 상황, 경제여건, 정책 변화 등에 따라 변동성이 크다는 점을 감안해야 합니다.