-올근생빌딩 4,5층 공

-자주식주차9대

-8차선대로변

1호선 성균관대역 역세권으로 서울 접근력 양호하며, 출퇴근 서울 직행도 가능

수원 외곽순환(북부)도로 개설 예정으로 도로망 강화, 차량 기반 이동도 수월해질 것으로 기대

대형 상업시설은 없지만, 성균관대 인근 생활권 이용이 가능해 배후수요 확보에 유리함

장미5·6차 단지에서 가로주택정비사업 추진 중이며, 각각 시공사 선정 완료 및 창립총회 마침

소규모라도 3~4년 내 신축 단지 변모 가능, 일반 재건축 대비 속도가 빠르고 상대적 규제 적음

GTX-C 노선 연장과 수원역·화서스타필드 등 주변 광역호재도 긍정적

효율적으로 임대 수익이 나오면서도, 향후 가로정비사업을 통한 신축 전환 기대를 모두 가질 수 있는 지역입니다. 수익성과 개발 가능성을 균형 있게 노리는 투자처로, 서울권 단독/소형 건물 투자와 중장기 재개발 참여 모두 매력적인 전략입니다