확인일 25.05.26
중개사무소 정보
서울시 강남구 논현로 644, 5층
등록번호 11680-2025-00047, 02-2086-3852
주식회사 케이에스부동산중개그룹 대표 이영진 (소속공인중개사 정정범)
- 추천-3259번 소형빌딩 매물
- 미래 투자 가치 확실 시세차익, 수익형 빌딩
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매매가215억#수익용 #역세권 #재테크용
- 확인일 25.05.26
- 종류 소형빌딩
- 소재지 서울 강남구 삼성동
- 중개대상물종류 대지.근생
- 거래형태 매매
- 대지면적 393.9 ㎡
- 연면적 1407.09 ㎡
- 총층수 7
- 엘리베이터 유
- 주차 자주5대
- 방향(주출입구) 북향
- 입주가능일 협의
- 관리비
- 사용승인일 1990.06
-
오피스텔 제외 상가 건물에 해당하는 경우, 미등기 / 신축건물일 경우 관리비 세부내역을 표시하지 않을 수 있음 - 상담 문의 02-2086-3852
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소형빌딩 상세 설명
[지역, 시설 및 상세 컨설팅]
■ 테헤란로일반상업지역으로선릉역(2호선, 수인분당선) 도보5분거리.
■ 선정릉공원 정면뷰가 특장점.
■ 도심문화유산관련건축규제(앙각규제) 완화를 위한 용역 착수(2025.03).
---->주변인근 포함 2~3종 일반주거지역의 실거래 가격(15,000만원~20,000만원)으로 형성 중으로
일반상업지역 토지를 평당 18,000만원으로 매입하는 효과
---->높이 제한 완화 결정 시 수혜
---->"규제 때문에 오히려 투자 효과를 확실히 볼 수 있는 눈"을 가지는 것은 아무나 하는 것이 아님
■ 주변 실거래 및 매물매가 대비 저렴한 물건
■ 임대 재구성시 3% 연수익률 가능
지역 정보
- 은행
- 마트
- 약국
- 주유소
- 카페
- 편의점
- 담당 전문가 추천 매물
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