1. 강남권 중심 입지
   본 부지는 강남권 핵심 지역에 위치하여 서울 전역과의 접근성이 뛰나며 상업활동 중심지 역할이 가능하다.

2. 대중교통 접근성
   도보 5분 이내 지하철역 위치로 유동인구 유입이 활발하며 근생시설 이용 고객 접근성이 우수하다.

3. 상권 밀집지역
   인근에 법조타운, 대기업 사옥, 오피스 밀집지구가 있어 상업시설 수요층이 탄탄하게 형성되어 있다.

4. 도로 접근성 우수
   강남대로, 반포대로 인접으로 차량 접근이 용이하고 코너부지로 가시성 및 집객 효과가 탁월하다.

5. 일반상업지역 입지
   일반상업지역으로 건폐율·용적률이 높아 근린생활시설의 고밀도 개발 및 수익 극대화가 가능하다.

6. 주거배후 수요 확보
   반경 1km 내 고급 주거지 및 아파트 단지가 형성돼 유동고객 외 고정수요도 풍부하다.

7. 근생건축 적합성
   상업·업무·주거수요 혼재지역으로 카페, 병원, 편의시설 등 근생 건축에 최적화된 환경이다.

8. 투자 및 임대 경쟁력
   강남 희소부지로 투자자 선호도 높고 완공 후 임대 수요 및 매각 가능성 모두 우수하다.

결론 요약
본 부지는 일반상업지역 내 핵심 입지에 위치하며 근린생활시설 건축에 매우 적합한 고수익 가능 부지다.