많은 분들이 부동산 투자 초반에 보는 물건이 분양상가 입니다.

신문이나 언론매체나 심지어 길가다가도 상가 분양 홍보 하는 걸 많이 접하고 있습니다.

그러나 신축 분양상가는 비싼 분양가에 비해 현재 임대상황도 확인 할 수 없고 향후 상황이 어떻게 될지도 모르기

때문에 리스크가 있다고 볼 수 있습니다.

상가는 신축보다는 임대가 어느정도 돌아간 물건(보통 임대차가 2년계약이니 임대차계약이 2번이상 돌아간 물건)이 눈으로 수익도 확인되고 공실 리스크도 확인되니 안정적이라 볼 수 있습니다.

몇몇 상가 분양하시는 분들은 지금 분양받아서 P받고 매매 하면된다는 식으로 많이 홍보하시는데

실제로 분양상가가 처음 분양가에서 P받고 거래되는 경우 거의 없다고 보면 됩니다.

왜? 이미 신축분양상가는 미래가치까지 다 반영된 분양가고 거기서 더 오를리는 만무합니다.

분양상가는 철저히 수익률입니다. 몇년동안 안정된 수익률 나오는 상가를 눈으로 확인하고 사도 분양가보다 싸게 살 수있고 내 전재산을 안전하게 투자 할 수 있는겁니다.

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여기에 맞는 추천할 만한 매물입니다.

서울 사대문안 중심 광화문에 있는 상가인데 유명 주상복합 건물 1층.

상가는 주변 자원대비 얼마나 있는지 비율을 보고 선택해야하는데 이 지역은 자원대비 상가가 부족한 상권이라

공실률 걱정은 NO.

예를 들면 최근 신도시들 동탄이나 김포, 하남미사,잠실 헬리오시티같은 곳은 자원대비 상가비율이 높아서 공실도 많고 미분양도 많은게 이런이유입니다.

유명 주상복합아파트 건물에 위치해있고 대형마트 초입 앞이라 유동인구도 많고 아파트 자원이 있어서 안정적으로

공실 걱정없이 10년째 임대료 따박따박 받으며 보유중인 상가.

바로앞엔 이렇게 사직공원도 있어서 휴일이나 주말에는 외부 나들이 온 사람들로 붐비고

아파트 자원뿐만 아니라 주변 관공서 회사들이 많아 관련 인구들도 언제나 상주중입니다.

내부는 이렇게 커피숍으로 운영중인 상가입니다.

서울 강남이나 서울 광화문중심 상권에서 1층상가가 5%수익률 나오는 것은 적정한 매가로 나온겁니다.

물론 서울 외곽이나 경기권은 수익률 5~10%나오는 상가들도 있지만 상가는 안정적이고 공실걱정없어야 하는데

그것을 충족시켜 주는 상가가 없다는게 흠입니다.

위치,안정적수익,향후발전가능성 등 여러 장점이 있는 추천할만한 상가 물건입니다.

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현재 직영으로 카페 운영중

보증금 3천만원 월200만원 임대가능

전용8평

매매 5억3천만원

연수익 5.1%

서울 중심지 주상복합아파트 1층 상가로 안정적인 수익율 나오는 물건입니다.