2025년 기준 강남구 학동사거리이면(도로 안쪽)의 안쪽호재는 다음과 같습니다.

1. 위례신사선 '학동사거리역' 신설건물

• 2027~2028년 개통 미래 인위례신사선이 핵심 호재입니다. 학동사 거리역이 새로 짓는 도산대로 및 학동로 일대 교통이 대칭이 되고, 옆면에는 지역 소형 개선 소형 건물의 가치가 있고 주체적으로 이익을 얻을 것으로 예상됩니다..

• 신설 역사 테두리 '역세권 프리미엄' 효과로 새로운 임차 수요와 매매가, 임대료 모두를 우상향할 것으로 평가됩니다.

2. 신축 및 색칠놀이

• 최근 학동사거리에 20~30년 이상 노후 왕성한 건물 이 젤리로 조사되고 신축되고 있습니다.

• 카지노 또는 신축 시, 임대료와 입점 수요 광고는 효과가 있습니다. , F&B(음식·카페), 갤러리, 뷰티·헬스, 소형 오피스 등 독창적인 증상이 특히 빠르게 증가하는 것처럼 보이는 현상이 나타납니다..

• 뒷면 골목으로 디자인 스튜디오, 의료 시설 등 '비업무 기능'이 있다면은 내부 트리피케이션에도 관여합니다.

3. 가격경쟁·공실률 개선

• 2025년 1층이면 신축 상가의 경우 5천~1억원, 월세 250~600만원 고급의 임대료가 형성되고 있습니다. 공실률도 2023년 7%에서 2025년 4.5%대로 개선할 수 있으며 투자·운영 자격이 강화됩니다.